Здания и сооружения рассчитаны на многолетнюю эксплуатацию, и бывают достаточно старыми. Они изнашиваются под действием технологической среды, окружающих воздействий природы, просто стареют. Со временем, количество дефектов только возрастает, и их воздействие на конструкции здания усиливается. Если ничего не предпринимать, здание может просто разрушится.

Техническое обследование зданий и сооружений предназначено для определения текущего состояния этих объектов недвижимости, для определения текущего состояния отдельных конструкций.

При помощи технического обследования можно определить процессы, которые происходят с конструкциями объекта, определить эксплуатационные характеристики строительных материалов, из которых здание состоит, чтобы потом сравнить с требованиями, выдвигаемыми к данным конструкциям.

Проведение технического обследования предполагает не только наличие определенных навыков и знаний экспертами, но и использование современного измерительного инструмента, оборудования и современных научных методик оценки состояния объекта.

Подробные исследования объекта способны дать возможность прогнозирования возможных изменений, которые произойдут с конструкциями объекта и объектом в целом.

В тех случаях, когда авария на объекте все-таки произошла, назначается судебное техническое обследование или судебная строительно-техническая экспертиза, которая позволяет получить ответы на вопросы причин возникновения данной аварии. Именно эти вопросы экспертам задает суд или орган дознания по данному делу.

Проведение технического обследования необходимо в случаях, когда:

1. Необходимо получить данные о техническом состоянии объекта, который планируется к реконструкции, чтобы разработать проектную документацию на реконструкцию;
2. Необходимо получение данных о состоянии внутренних помещений здания, которое планируется к перепланировке;
3. Необходимо получить данные о наличии дефектов на объекте, который планируется к капитальному ремонту;
4. Необходимо определить возможности дальнейшей эксплуатации объекта, который был по каким-либо причинам поврежден или достаточно старый;
5. Необходимо получить ответы на вопросы, поставленные судебно-строительной экспертизой;
6. Необходимо оценить целесообразность возобновления работ на объекте незавершенного строительства;
7. Необходимо определить критичность состояния объекта, фундаменты которого дали неравномерную осадку, на конструкциях которого появились трещины и иные видимые дефекты;
8. Необходимо выполнить проверку технического состояния объекта, при проведении планового или внеочередного технического осмотра;
9. Заказчик услуги нуждается в определении технического состояния объекта, перед его покупкой или продажей;
10. Необходимо установить техническое состояние объекта, выполнить ряд обмерных работ, с целью легализации незаконно построенного здания или сооружения;
11. Необходимо оценить состояние объекта, с которым планируется совершение коммерческой сделки.

Техническое обследование представляет собой элемент строительно-технической экспертизы, и по результатам составляется такое же экспертное заключение. В заключении представлена вся необходимая информация, свидетельствующая о фактическом техническом состоянии здания, строения или сооружения.