Если заказчик строительства не является профессионалом в строительной области, то ему будет сложно проанализировать качество сметной документации, которую ему предлагают многочисленные подрядчики, во время проведения тендерных торгов на будущее строительство.
Для определения качества и объективности сметы и достоверности сметной стоимости объекта, следует обратиться за помощью к специализированной организации, которая сможет сделать следующее:
1. Проверить действительную необходимость выполнения заявленных в документе составов и объемов работ;
2. Проверить действительную необходимость в количестве и составе строительных материалов, заявленных в смете;
3. Проверить качество оформления пакета документов и наличие, либо отсутствие в ней ошибок в расчетах.
Все перечисленное необходимо сделать, поскольку, многие подрядчики пользуются недостатком профессиональных знаний заказчика строительства или ремонта.
Подрядчики практикуют использование строительных материалов низкого качества, обладающих небольшой стоимостью, чтобы привлечь Заказчика низкой стоимостью своих строительных услуг.
В некоторых случаях, строители, напротив, пытаются перестраховаться, и завышают расценки на выполнение работ, изменяют повышающие коэффициенты в большую, чем это необходимо, сторону. Все подобные фантазии придется оплачивать Заказчику или Инвестору, а это серьезные суммы.
Даже, если позже и выяснится, что сметная стоимость явно завышена, подрядный договор уже подписан, и что-либо изменить будет уже сложно, и понадобится дополнительная экспертиза фактических объемов и стоимости выполненных работ и стоимости строительных материалов.
Когда разница между фактической стоимостью работ и материалов, в сравнении со стоимостью сметной, будет слишком большой, это может вызвать серьезный конфликт между Заказчиком и Подрядчиком. Такие конфликты невозможно решить без судебного разбирательства, а это опять проведение независимой строительно-технической экспертизы, в судебном ее варианте.
Проведение экспертизы сметной документации – это всегда оправданная и востребованная услуга, которая позволяет существенно снизить затраты на реализацию проекта.
Обращаться за помощью экспертов необходимо в следующих случаях:
1. При появлении сомнений в верности принятых расценок на строительные работы;
2. При сомнении в правильности коэффициентов, отражающих сложность условий будущего строительства или ремонта объекта;
3. Для проверки достоверности выполненных и сметных объемов и составов работ;
4. Для поиска избыточных строительных материалов и ненужных объемов работ, которые включены в смету по тем или иным причинам;
5. Для поиска дублирующих объемов работ, скрытых под иными наименованиями;
6. Для определения составов и объемов работ, которые не включены в сметную документацию, но необходимы для исполнения.
