Проектная документация — основа любого капитального строительства, и от её качества напрямую зависит срок получения разрешения, стоимость реализации и безопасность объекта. В ходе негосударственной экспертизы в Краснодаре эксперты регулярно сталкиваются с одними и теми же ошибками, допущенными проектировщиками. Некоторые из них — формальные и устраняются быстро, другие могут повлечь срыв сроков, переработку разделов или отклонение проекта на стадии согласования. Ниже приведены наиболее распространённые проблемы, выявляемые при проверке.
Наиболее частая причина задержек — подача неполного комплекта. В Краснодарском крае особенно важно наличие всех обязательных разделов, поскольку регион относится к сейсмоопасной зоне, и конструктивные, инженерные решения проходят усиленный контроль.
Часто проектировщики используют устаревшие версии СП и ГОСТ, либо применяют решения без нормативного обоснования. Это приводит к формальным отказам, даже если конструктивно решение возможно. В Краснодаре это особенно актуально при проектировании ИЖС и малых коммерческих объектов с нестандартными архитектурными решениями.
Инженерные разделы — наиболее уязвимая часть проектной документации, особенно в условиях жаркого климата и перепадов влажности, характерных для Краснодарского края. Ошибки в этих разделах могут не только повлечь замечания, но и нарушить последующее функционирование объекта.
Сметная документация нередко содержит арифметические ошибки, необоснованные коэффициенты или ссылки на устаревшие базы. Это особенно критично при проверке стоимости проекта банками или органами финансового надзора в Краснодаре.
Нередко проект содержит несогласованные сведения в разных разделах, что указывает на отсутствие внутреннего контроля. Это приводит к возврату документации даже при отсутствии грубых нарушений.
В ходе экспертизы проекта автомоечного комплекса в районе ул. Восточно-Кругликовской в Краснодаре было выявлено несоответствие между архитектурным разделом и планами ОВ — отсутствовали воздуховоды на втором этаже. Также была указана устаревшая версия СП 60.13330 в разделе ВК. После доработки и согласования уточнённых чертежей заключение было выдано без дополнительных замечаний. Ошибки устранили за 3 рабочих дня, без переработки всего проекта.
